Rencana bisnis agen real estat

Jaminan kualitas. Semua wilayah. Lebih dari 3000 opsi di satu tempat. Unduh instan.

Dengan menggunakan contoh rencana bisnis siap pakai ini sebagai template awal, Anda akan dapat membuat rencana bisnis agen real estat (agen real estat) Anda.

Jika Anda ingin membuka agen real estat Anda sendiri, yang menghasilkan pendapatan yang baik dan memiliki prospek pengembangan jangka panjang, maka pertama-tama Anda harus mengembangkan strategi untuk bisnis Anda dan menyusun yang kompeten, baik- rencana bisnis yang matang untuk perusahaan real estat Anda, yang akan menjadi dasar yang dapat diandalkan untuk bisnis yang stabil dan menguntungkan.

Rencana bisnis dari agen real estate (agen real estate)

Masalah organisasi

Tujuan didirikannya perusahaan untuk penyediaan jasa real estate (agen real estate) adalah jual beli, sewa guna usaha, pertukaran real estate untuk berbagai keperluan, serta dukungan hukum transaksi real estate .

Perizinan dan sertifikasi kegiatan real estat. Menurut Undang-Undang "Tentang Perizinan Jenis Kegiatan Tertentu", kegiatan organisasi real estat tidak tunduk pada perizinan. Pada saat yang sama, Persekutuan Real Estat Rusia telah mengembangkan standar nasional untuk kegiatan real estat profesional, yang terdaftar di Standar Negara Federasi Rusia, oleh karena itu, agen real estat perlu mengesahkan layanan pialang.

Pemasaran dan penjualan. Jumlah transaksi yang dilakukan, dan oleh karena itu, keuntungannya, sangat bergantung pada informasi aktual dari pasar real estat yang dapat diterima agen Anda, itulah sebabnya koneksi dan peluang pribadi memainkan peran besar dalam bisnis ini. Perusahaan real estate biasanya beriklan di koran lokal gratis dan publikasi khusus. Di banyak kota terdapat situs Internet tentang real estat di suatu kota (wilayah, republik), di mana Anda juga dapat memposting informasi tentang layanan Anda. Agen real estat besar, biasanya, memiliki situs web mereka sendiri, tempat semua penawaran real estat saat ini disajikan.

Tempat. Berkenaan dengan pilihan lokasi kantor agen real estat, berbagai waran dimungkinkan di sini. Seseorang percaya bahwa untuk bisnis yang sukses, tempat hanya dibutuhkan di bagian tengah kota, yang lain lebih suka area tidur. Pada prinsipnya, bagian utama dari pekerjaan makelar berlangsung, yang disebut "di lapangan".

Sebagian besar, perusahaan real estat menyewa tempat di pusat perkantoran dan ritel serta perkantoran. Area kantor - dari 20 sq., Sementara itu diinginkan untuk mengalokasikan ruang terpisah untuk komunikasi dengan klien dan kantor manajer.

Personil. Pada tahap awal kerja agensi, Anda membutuhkan staf minimal 5 orang. Biasanya, rata-rata agen real estate memiliki 8-12 karyawan. Pada saat yang sama, beberapa agen properti bekerja di agen real estat berdasarkan kontrak. Pengalaman di bidang real estate dan real estate bagi pengelola dan setidaknya sebagian dari staf adalah suatu keharusan.

Peralatan. Untuk pengoperasian normal agen real estat, Anda perlu membeli komputer, printer, faks, mesin fotokopi, mesin kasir, dan brankas. Sebaiknya Anda memiliki beberapa nomor telepon langsung atau telepon rumah multisaluran.

Review tentang rencana bisnis agen real estat ()

Hal utama tentang rencana bisnis agen real estate di tahun tersebut

Membuka Agen Real Estat: Cara Memulai

Keputusan untuk membuka agen real estat sendiri paling sering dibuat oleh mantan karyawan perusahaan serupa. Selama bekerja, mereka memperoleh pengalaman yang diperlukan, memahami semua seluk-beluk mengatur bisnis seperti agen real estat. Dan beberapa mengambil database dengan mereka, jika majikan tidak berhati-hati untuk memastikan perlindungan informasi komersial berkualitas tinggi.

Orang seperti itu tahu secara kasar apa yang diperlukan untuk membuka agen real estat, dan bahkan berencana untuk membuat perusahaan dari awal secara tidak resmi, tanpa memikirkan masalah apa yang dapat ditimbulkannya. Bagi mereka, tampaknya tidak ada kesulitan khusus yang muncul: cukup menyewa ruang kantor, membeli minimal furnitur dan peralatan kantor - dan semuanya siap untuk jutaan orang mengalir ke tangan pengusaha yang baru dicetak.

Pada kenyataannya, semuanya ternyata tidak sesederhana di mimpi. Pasar real estat sedang booming dan jumlah agen real estat baru bertumbuh dengan sangat cepat. Tetapi pada tingkat yang hampir sama, jumlah perusahaan yang tidak dapat menahan realitas pasar real estat Rusia tumbuh dan ditutup sebelum mereka bekerja selama setahun.

Bagaimana cara memulai bisnis kecil - agen real estat? Pertanyaan ini diajukan oleh para pengusaha yang telah memutuskan untuk merebut bagian mereka dari apa yang mereka anggap sebagai kue manis, yaitu pasar real estat. Ambang batas yang rendah untuk memasuki bisnis ini menyebabkan peningkatan jumlah perusahaan real estat baru. Tetapi pada saat yang sama, tidak semua pebisnis pemula menyadari kesulitan apa yang akan mereka hadapi dalam proses membuka agen real estat mereka dari awal.

Dilihat dari ulasan orang-orang yang bekerja sebagai agen real estat, dan kemudian mencoba membuka agensi mereka sendiri, masalahnya terletak pada menunggu pengusaha baru di mana-mana. Pertama-tama, tanpa memiliki basis Anda sendiri, sangat sulit untuk mendapatkan klien. Calon pembeli real estat lebih suka menghubungi biro iklan besar yang sudah lama beroperasi di pasar ini, karena orang takut ditipu. Butuh waktu lama untuk membangun reputasi dan membangun kesadaran.

Keuntungan biro real estate sangat bergantung pada iklan, yang membutuhkan banyak uang. Anda harus diakui, dan untuk ini Anda perlu terus-menerus mempromosikan layanan Anda. Contoh iklan yang mencolok untuk agensi real estat yang baru dibuat akan menarik perhatian klien potensial. Strategi pemasaran yang kompeten adalah peluang untuk mempersingkat waktu pengembalian modal agen real estat. Untuk diyakinkan akan hal ini, cukup mengenal contoh-contoh bisnis real estat yang sukses.

Contoh profesional dari rencana bisnis untuk membuka agen real estat dengan perhitungan siap pakai pasti akan membantu mengatasi berbagai kesulitan yang pasti menunggu para pebisnis pemula. Dengan menggunakan dokumen ini, Anda dapat dengan mudah mengatasi ketenaran nol di segmen pasar ini dan merasa yakin dengan kemampuan Anda.

Isi

Nota Investasi

Seperti yang Anda ketahui, bahkan seiring waktu, real estat tidak mengalami depresiasi, karena selalu ada permintaan untuk itu. Pada saat yang sama, tidak setiap orang dapat menemukan opsi yang cocok untuk dirinya sendiri dalam hal biaya, area, dan parameter lainnya. Untuk mengatasi masalah ini, orang pergi ke agen real estat. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, bahkan di saat krisis, masalah dengan klien cukup jarang terjadi di sini.

Faktor-faktor yang mempengaruhi keberhasilan proyek:

• sejumlah besar calon pelanggan;
• berbagai sumber daya dan alat untuk bekerja;
• selalu bebas masuk ke pasar;
• biaya awal yang rendah;
• pendapatan transaksi yang signifikan.

Jangan berpikir bahwa bisnis itu sederhana dan mudah. Pekerjaan yang sukses membutuhkan rencana yang jelas yang memungkinkan Anda untuk beroperasi dengan risiko minimal. Sangat diharapkan pengusaha sudah memiliki pengalaman di bidang ini. Mempertimbangkan faktor-faktor ini, Anda sudah dapat dengan percaya diri memulai bisnis ini.

Pertimbangkan perkiraan kinerja keuangan:

• Investasi awal akan berjumlah 428 ribu rubel.
• Titik impas akan tercapai di bulan pertama operasi.
• Perkiraan waktu pengembalian modal adalah enam bulan.
• Kemungkinan keuntungannya 88%.
• Laba bersih bulanan seharusnya berjumlah 77 ribu 275 rubel.

Jadi, setelah meninjau memorandum investasi, mari kita lanjutkan ke tahap lain.

Deskripsi Bisnis

Agar perusahaan real estat sudah mendapat untung di awal, perlu membuat rencana bisnis untuk agen real estat dengan perhitungan. Saat ini ceruk ini diisi dengan cukup padat. Tetapi intinya adalah bahwa tidak semua makelar menyediakan layanan berkualitas. Tetapi pengusaha mana pun harus fokus pada pembentukan organisasi yang akan menginspirasi kepercayaan dan rasa hormat di antara klien.

Ringkasan rencana bisnis

Agen real estate akan relevan selama orang membangun, membeli dan menjual rumah. Di kota dengan populasi 100.000 penduduk, akan lebih sulit menghasilkan uang, sehingga Anda dapat menutupi pasar real estat di kota-kota terdekat. Dalam hal ini, pangsa pelanggan pelarut akan meningkat secara teratur.

Agensi harus menyediakan berbagai layanan yang memenuhi spesifikasi perusahaan:

Kegiatan ini ditujukan untuk transaksi yang berhubungan dengan jual beli, sewa real estate.

Pencarian berkelanjutan untuk klien potensial: penyewa, tuan tanah, pembeli dan penjual.

Presentasi dan tampilan objek.

Pendaftaran transaksi: bantuan dalam mengumpulkan dan memeriksa dokumen, membuat kontrak penjualan atau sewa-guna.

Analisis pasar reguler dan pemantauan perusahaan pesaing.

Memahami area ini harus menjadi prioritas. Jika seorang wirausahawan tidak menguasai bidang real estate, maka akan sulit bersaing dengan perusahaan real estate yang sudah mapan.

Sasaran utama haruslah pria dan wanita, dengan pendapatan di atas rata-rata, berusia 23 hingga 46 tahun.

Rencana investasi

Bisnis real estate di Rusia dianggap salah satu yang paling menguntungkan, karena harga per meter persegi meningkat setiap hari. Masuk ke area ini tidak begitu mudah, dan tinggal di ceruk ini bahkan lebih sulit. Namun, jika Anda menyusun rencana bisnis terperinci untuk agen real estat, contohnya akan kami jelaskan dalam artikel, Anda dapat memikirkan semua poin penting, menganalisis risiko, peluang keuangan, dan prospek.

Ringkasan Proyek

Agen real estate dapat dibuka di kota mana pun yang memiliki rumah dan apartemen, tetapi di kota besar akan ada peluang nyata untuk menghasilkan banyak uang. Di kota-kota besar, populasinya tidak hanya seratus kali lebih besar, tetapi persentase pembeli real estat yang solven juga meningkat secara signifikan. Oleh karena itu, pembukaan agen real estat direncanakan di kota besar. Faktor sukses yang penting adalah memahami bidang kegiatan. Pengusaha harus dengan mudah menavigasi pasar real estat untuk bersaing dengan perusahaan yang ada. Untuk melakukan ini, Anda setidaknya harus bekerja sebagai makelar untuk memahami mekanisme kerja, perangkap utama bisnis ini, dan pilihan solusi.

Fokus dari kegiatan ini adalah pada sewa / pembelian / penjualan bangunan bukan hunian, transaksi titik pada properti hunian.

Kami memilih kota besar untuk membuka agen real estat kami. Kami akan menyewa kantor kecil untuk pekerjaan makelar dan pertemuan dengan klien, pertemuan dengan pelanggan lain akan berlangsung di wilayah netral di kafe atau di fasilitas.

Fungsi utama agensi:

• Menelusuri calon penyewa dan pembeli ruang hunian, pembentukan aplikasi untuk penelusuran, pemilihan opsi apartemen, rumah, presentasi semua objek real estat yang mungkin.
• Pendaftaran transaksi, bantuan dalam mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan dan negosiasi syarat perjanjian jual / beli atau perjanjian sewa. Spesialis agensi juga memeriksa dokumen real estat, meminimalkan risiko penipuan di pihak penjual real estat.
• Mencari calon tuan tanah, membentuk aplikasi untuk penjualan atau sewa-menyewa real estat, menetapkan harga yang kompetitif.
• Agen real estat terlibat dalam analisis pasar real estat, melakukan penelusuran opsi proposal berkualitas tinggi, serta memantau permintaan objek tertentu.

Sasaran utama: orang berpenghasilan menengah dan tinggi, wanita / pria dari 25 sampai 45 tahun.

Bisnis real estate cukup kompleks dan membutuhkan keahlian, pengalaman, dan koneksi khusus di bidang ini. Sangat penting bahwa strategi anti-krisis dan pilihan investasi dibuat untuk segera mengatasi masalah dan peluang yang mendesak. Untuk menghitung biaya dan memasukkan dalam anggaran investasi dasar, Anda memerlukan rencana bisnis agen real estat dengan perhitungan, yang akan memperhitungkan semua investasi awal dan bulanan.

Pemrosesan dokumen

Untuk membuat perusahaan real estate, Anda harus mendaftar ke otoritas pajak. Anda dapat mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau LLC. LLC memiliki lebih banyak peluang dan kekuatan untuk kerja sama, tetapi ini adalah proses yang lebih mahal baik dari segi waktu maupun uang. Selain itu, diperlukan laporan rinci bulanan tentang keuntungan dan aktivitas organisasi.

Untuk memulai agensi, cukup dengan mendaftarkan pengusaha perorangan. Anda dapat memilih sistem perpajakan yang disederhanakan dari 6% pendapatan. Untuk melakukan kegiatan di bidang real estate juga perlu mencantumkan kode OKVED 68. 1.

Tidak ada dokumen atau izin pendaftaran lebih lanjut yang diperlukan untuk terlibat dalam aktivitas ini.